Сколько стоит прикупить недвижимость в Болгарии, Греции или Черногории и как эти страны взаимодействуют с нашей республикой
Сообщение одного из телеграмм-каналов о приобретении в Болгарии недвижимости многими известными отечественными представителями СМИ вполне естественно привлекло внимание к состоянию сотрудничества Казахстана с восточно-европейскими, южно-европейскими и балканскими странами.
МОРЯ ПРИТЯГИВАЮТ ДЕНЬГИ
В публикации под шутливым названием «Болгарский филиал Союза журналистов Казахстана» телеграмм-канал «Выход к морю», специализирующийся на информации о доходах, недвижимости, гражданствах, яхтах и бизнес-джетах казахстанской элиты, вполне доброжелательно рассказал об известных медиа-менеджерах, журналистах и PR-щиках нашей страны, купивших недвижимость в болгарских городах Свети-Влас (Святой Влас), Слънчев бряг (Солнечный берег), Бургасе и Варне.
В качестве аргументов в пользу таких инвестиций и проживания в Болгарии вполне справедливо указывается на ценовую доступность болгарского жилья в сравнении с казахстанскими расценками, относительную дешевизну проживания там в условиях более мягкого морского климата, членство Болгарии в ЕС и предстоящее ее присоединение как к Еврозоне, так и к Шенгенской зоне. К этим аргументам можно добавить также льготный порядок получения вида на жительство пенсионерами из других стран.
На сайтах компаний, работающих на болгарском рынке недвижимости, указывается и на другие плюсы – развитое транспортное сообщение со странами Центральной и Южной Европы, строительство жилья по европейским стандартам с применением экологически безопасных материалов и следование принципам дружественной к окружающей среде архитектуры, отсутствие ограничений для покупки недвижимости иностранными гражданами в многоквартирных домах.
Впрочем, при желании можно зарегистрировать там юридическое лицо, что и сделали некоторые из казахстанских журналистов, для покупки земельных участков и домов с собственной территорией.
Кроме курортных городов, для приобретения недвижимости рекомендуется также столица страны – София, где цены по данным риелторов колеблются в диапазоне от 30 тыс. до 200 тыс. в зависимости от площади и престижности района, а средняя цена за квадратный метр жилья находится в районе 700-800 евро (в новостройках – примерно от 1300 евро).
Решив для интереса заглянуть на соответствующие казахстанские сайты, мы убедились в том, что информация риелторов в целом соответствует действительности. К примеру, в одном из свежих объявлений предлагается к продаже полностью меблированная двухкомнатная квартира площадью 65 кв. метров на третьем этаже 5-этажного дома 2007 года постройки в квартале Фрегата в городе Слънчев бряг по цене за 17 млн. тенге в эквиваленте. В цену входят также парковочное место и доля земли под жилым комплексом.
В городе Варна предлагаются новые дизайнерски меблированные апартаменты площадью 60 кв. метров в кирпичном доме 2014 года постройки в 200 метрах от пляжа за 34 млн. тенге в эквиваленте.
Не удивительно, что Болгария находится в числе приоритетных направлений у казахстанских покупателей зарубежной недвижимости наряду с Турцией и Испанией. При этом в отличие от этих стран Черноморское побережье Болгарии было в советские времена одним из ключевых туристических направлений для жителей социалистических стран, в первую очередь СССР. И сейчас болгарские курорты успешно конкурируют со своими ближайшими географическими конкурентами в первую очередь по цене продуктовой корзины и качеству сервиса.
Из других балканских стран традиционно повышенный интерес казахстанцев отмечается к покупке недвижимости в Греции, хотя ее вряд ли можно отнести к массовому рынку. Это и неудивительно, поскольку по сравнению с Болгарией в Греции и цены на недвижимость выше, и проживание обходится там дороже.
К примеру, на одном из популярных отечественных сайтов по недвижимости однокомнатная квартира в центральной части греческой столицы Афин площадью 34 кв. метров на третьем этаже 5-этажного дома постройки 2010 года предлагается за 38 млн. тенге в эквиваленте.
У иностранных покупателей недвижимости помимо Афин также популярны Салоники наряду с островами Корфу и Крит. В Салониках, где предпочитают селиться россияне, в одном из свежих объявлений трехкомнатная квартира с двумя санузлами на 1 этаже кирпичного дома постройки 2007 года общей площадью 85 кв. метров предлагается по цене 42 млн. тенге.
Решающим аргументом в пользу покупки недвижимости в Греции, помимо ее благоприятного морского климата, выступает более низкая цена квадратного метра жилья по сравнению с европейскими странами примерно с таким же уровнем жизни (в среднем примерно 1,5 тыс. евро при цене недорогих квартир от 50 тыс. евро) и возможность получения европейского вида на жительство (при покупке объекта стоимостью выше 250 тыс. евро).
Напомним, что Греция является членом ЕС, участвует в еврозоне и Шенгенском визовом соглашении. Поэтому вид на жительство в этой стране, предоставляемый иностранцам за инвестиции в недвижимость сроком на 5 лет, позволяет передвигаться без виз по странам ЕС, покупать недвижимость в других европейских странах, открывать счета в тамошних банках, получать кредиты на развитие бизнеса и дает еще целый ряд прав.
Еще одно балканское направление, популярное у казахстанцев для отдыха – Черногория – по запросам на покупку недвижимости уступает Болгарии и Греции в отличие от российских покупателей, у которых жилье в этой стране пользуется повышенным спросом.
В начале 2000-х годов под влиянием этого спроса в Черногории даже произошел бум в строительной отрасли, вызвавший переизбыток предложения с последующим падением цен на недвижимость. Здесь, как и в Болгарии с Грецией наибольшей популярностью пользуется жилье в прибрежных курортных городах (Будва, Бечичи, Тиват, Котор и другие), а также в столице страны Подгорице.
В Черногории иностранцы могут приобретать без ограничений не только недвижимость, но и довольно большие земельные участки – до 5 тыс. кв. метров с правом получения на упрощенных условиях вида на жительство, а потом и ПМЖ. Пока эта страна имеет статус кандидата на вступление в ЕС, но при этом уже давно в одностороннем порядке использует евро. Кроме того, в отличие от Болгарии и Греции в курортный сезон Черногория ежегодно предоставляет безвизовый въезд казахстанцам.
По данным риелторов, средняя цена за один кв. метр жилья в квартирах варьируется в Черногории в пределах 1,1-2,6 тыс. евро. К примеру, в Казахстане цена предложения за двухкомнатную полностью меблированную квартиру в Будве с видом на море в кирпичном доме постройки 2010 года на втором этаже общей площадью 68 кв. метров заявлена на одном из популярных сайтов в 68,5 млн. тенге в эквиваленте.
В Тивате в монолитном доме, введенном в эксплуатацию в этом году, за двухкомнатную квартиру в чистовой отделке без мебели площадью 36,2 кв. метра, просят 31,7 млн. тенге.
НЕДООЦЕНЕННЫЙ РЕГИОН
Все три упомянутые выше балканские страны, конечно же, значительно отличаются от Казахстана не только своим благоприятным расположением у моря и более мягким климатом. Их экономика диверсифицирована и не зависит от экспорта сырья, при этом им удается обеспечить своим жителям вполне сносный уровень жизни с большей степенью интеграции в общеевропейское экономическое пространство.
И, раз уж эти страны привлекают тысячи рядовых казахстанцев, вкладывающихся в недвижимость в них, то, казалось бы, и наше государство должно было принимать во внимание такой выраженный интерес своих граждан, выстраивая на соответствующем уровне двусторонние политические и экономические отношения с такими партнерами.
В реальности же ситуация, увы, выглядит с точностью до наоборот. К примеру, хотя дипломатические отношения Казахстана с Болгарией были установлены в июне 1992 года, а посольство этой страны у нас открылось в январе 1994 года, казахстанская дипмиссия там начала действовать лишь спустя десятилетие – с декабря 2004 года. И лишь 15 лет спустя – в июле 2019 года указом нынешнего главы государства эта дипмиссия была реорганизована в посольство.
Между тем Болгария после вступления в Европейский Союз в январе 2007 года оказалась на внешней границе этого интеграционного образования, выступающего ключевым торговым партнером Казахстана. Поэтому можно было ожидать, что роль Болгарии как транзитного энергетического центра на Черноморском побережье и связующего звена в транспортных проектах ЕС и инициативы «Один пояс, один путь» значительно возрастет для Казахстана.
К тому же Болгария является частью Балканского газового узла, связывающего единой газотранспортной сетью страны Центральной и Восточной Европы. В этом году начался импорт газа в Болгарию из Азербайджана через Южный газовый коридор, что позволило ей диверсифицировать источники поставок и снизить зависимость от поставок российского газа.
Стоит напомнить и о значительном потенциале аграрно-промышленного комплекса Болгарии, игравшего значительную роль в пополнении продовольственного баланса СССР.
Однако официальная статистика показывает, что после значительного увеличения товарооборота между нашими странами в 2019 году, когда казахстанский экспорт в Болгарию увеличился на 55 % до $285,1 млн., а импортные поставки в обратном направлении выросли на 64 % до $48,7 млн., в прошлом году экспорт из Казахстана упал более чем на четверть (27,2 %), а импорт из Болгарии – на 24,0 % до $37 млн.
В текущем году по итогам первого квартала двусторонний товарооборот составил по предварительным данным $41,4 млн. при казахстанском экспорте в $33,5 млн. и болгарском импорте в $7,8 млн.
Если учесть, что в прошлом году за этот же период было соответственно $75,8 млн. и $6,3 млн., то можно увидеть значительное – в 2,3 раза – падение казахстанского экспорта в Болгарию. Это и неудивительно – ведь в основном из нашей страны туда поставляются нефть, нефтяной и природный газ.
Примечательно и то, что болгарские продовольственные товары не слишком интересуют Казахстан, поскольку основными статьями импорта из этой страны выступают фармацевтические продукты, лекарства, счетные машины и другие промышленные товары.
Довольно скромно выглядят и взаимные прямые инвестиции. В прошлом году по данным Нацбанка болгарские инвесторы вложили в казахстанскую экономику $6,2 млн. За последнее 10-летие больше было только в 2012 году – $8,2 млн. А казахстанские прямые инвестиции в Болгарию и вовсе выглядят весьма скромно – $0,1 млн. в прошлом году, при максимуме, пришедшемся на 2010 год, в $4,3 млн.
Схожими неторопливыми темпами развивались и дипломатические отношения между Казахстаном и Грецией. После их установления в октябре 1992 года греческое посольство в Казахстане открылось пять лет спустя, а президентский указ об открытии казахстанской дипмиссии в Греции был подписан в январе 2005 года!
И только в мае 2009 года, то есть спустя 17 лет после установления дипломатических отношений, наша дипмиссия была реорганизована в посольство! Между тем в канун распада СССР греческая диаспора в Казахстане была довольно крупной, насчитывая около 50 тысяч человек, хотя и быстро уменьшилась за первое десятилетие независимости под влиянием эмиграции.
Кроме того, для Казахстана, не имеющего выхода к открытому морю, Греция с ее третьим по величине торговым флотом в мире, изначально выступает привлекательным партнером в развитии транзитных маршрутов, не говоря уже об ее потребности в нефти и нефтепродуктах.
Сильны позиции греческого аграрного сектора и по многим позициям, имеющим важное значение для продовольственного баланса Казахстана. Тем не менее, как и Болгария, Греция с производимыми ею потребительскими товарами практически не заметна на внутреннем рынке нашей страны, хотя по данным официальной статистики оттуда ввозятся фрукты, лекарства, косметика и оливковое масло.
Казахстанский же экспорт в Грецию практически полностью представлен сырьем – нефтью и нефтепродуктами, а также необработанным алюминием.
Справедливости ради отметим, что на фоне статистики торговли с Болгарией поставки товаров из Казахстана в Грецию выглядят весьма впечатляющими.
В прошлом году их экспорт составил $1 млрд. 401,7 млн. при импорте из Греции в $20,5 млн. В текущем году по итогам первого квартала в эту страну было поставлено казахстанских товаров на $217,7 млн., тогда как в обратном направлении было ввезено греческой продукции на $4,9 млн.
Но зато статистика взаимных прямых инвестиций Казахстана и Греции выглядит гораздо хуже по сравнению с Болгарией. Греческие прямые инвестиции в Казахстан в последнее десятилетие были практически нулевыми, а в прошлом году составили скромные $0,4 млн. Казахстанских прямых инвесторов Греция тоже особо не интересовала – по итогам прошлого года они вложили в нее лишь $0,2 млн.
Двусторонние отношения Казахстана и Черногории на фоне двух предыдущих балканских государств и вовсе выглядят лишь подающими надежду на лучшее будущее. Поскольку полную независимость эта страна обрела только в 2006 году, то и дипломатические отношения с Казахстаном были установлены гораздо позже по сравнению с Болгарией и Грецией.
Но и сейчас в Казахстане нет самостоятельного посольства Черногории – ее интересы в нашей стране исполняет по совместительству посол в России. Аналогичная ситуация и с представительством казахстанских интересов в Черногории – они возложены по совместительству на посольство нашей страны в Хорватии, которое к тому же охватывает Боснию и Герцеговину.
Торгово-экономические отношения Казахстана с Черногорией также находятся на весьма низком уровне и не отличаются стабильностью, хотя экономики обеих стран могли бы взаимовыгодно дополнять друг друга.
Как и Болгария с Грецией, Черногория имеет развитый аграрный сектор наряду с легкой и пищевой промышленностью, черной металлургией, электротехнической отраслью, судостроением и переработкой алюминия.
Но если в 2019 году товарооборот Казахстана с этой страной составил $9,0 млн. за счет экспорта туда в $9,0 млн. и весьма скромного импорта из нее в $0,01 млн., то в прошлом году объем взаимной торговли упал в 18 раз до $0,5 млн.
При этом объем казахстанского экспорта обвалился до нуля, тогда как черногорский импорт подпрыгнул в 32 раза до $0,5 млн.! Данные же за первый квартал текущего года и вовсе отсутствуют в официальной статистике.
Сведения о прямых инвестициях инвесторов из Черногории также отсутствуют в статистике на эту тему, которую публикуют в Нацбанке. На счету же казахстанских прямых инвесторов в Черногорию по итогам прошлого года числится весьма скромная сумма в $0,3 млн.
Как видно из приведенных выше данных, Балканы во внешней политике Казахстана незаслуженно оказались на ее заднем плане, чего не скажешь о наших соотечественниках, по-житейски верно оценивших потенциал инвестиций в недвижимость перечисленных выше стран этого региона.
Поэтому и нашему государству стоило бы внести коррективы в свое довольно скромное присутствие в регионе, включая, как ни парадоксально это звучит, и поддержку казахстанцев в их инвестициях в балканскую недвижимость! Ведь отток «лишних» денег с отечественного рынка жилья позволит замедлить быстрый рост цен на нем, обозначившийся в последнее время.
В качестве первоочередных мер стоило бы добиться безвизового въезда казахстанцев в Грецию и Болгарию хотя бы в курортный сезон, и организовать прямые авиарейсы в эти страны, как это сделано в текущем году для Черногории.
Было бы весьма полезно также для отечественных чиновников и строителей изучить опыт возведения относительного недорогого качественного жилья в балканских странах с тем, чтобы использовать его в Казахстане не только для удовлетворения растущего внутреннего спроса, но и для привлечения иностранных покупателей в первую очередь в местные курортные зоны.
Весьма важен для Казахстана и опыт этих государств по развитию экологического туризма, и по обеспечению не только собственного населения, но и огромного числа приезжих гостей продуктами питания местного производства по доступным ценам.
И, конечно же, нашей стране нужно активнее продвигать экспорт своих ключевых экспортных товаров в этот регион. Одновременно, представляется целесообразным наращивание импорта с Балкан тех товаров, по которым на внутреннем рынке сохраняется дефицит.
Тулеген АСКАРОВ, специально для «Ведомостей Казахстана»
Автор:
Исторические ведомости
